【明報專訊】大灣區經濟總量去年突破15萬億元（人民幣，下同），包括去年全運會、今年亞太經濟合作會議（APEC）等國內外盛事相繼舉行，經濟商務文旅的旺盛帶動高端酒店市場發展。仲量聯行酒店及旅遊地產事業部大中華區副總裁杜依（圖）接受本報專訪指出，去年廣深兩市酒店表現出眾，在產業發展、城市國際形象上升，以及港人持續北上的推動下，預期廣深酒店市場持續向好。

明報記者 陳子凌

據仲量聯行統計，去年深圳高端酒店市場穩中向好，出租率及每間可售房收入（RevPAR）按年均有逾6%升幅，平均房價亦基本持平（見表）。

廣州則呈現「以價換量」，去年首11個月高端酒店平均房價雖微降2.7%至927元（人民幣，下同），但出租率顯著提升5.2個百分點至73%，推動每間可售房收入（RevPAR）按年增2.3%至677元。

杜依表示，深圳酒店市場去年強勁表現主要受惠於3點。第一是產業蓬勃推動商務需求，「我們都知道，去年深圳的科技產業發展很好，帶動客戶洽談業務、展會等商業活動增加；此外，企業都在找機會出海，廣州和深圳有成熟的港口，因此科企及外貿這兩方面帶來了大量商務住宿需求」。

城市結構調整 深圳力推旅遊

此外，大灣區城市之間愈發融合也是原因，港人持續北上，不論是旅遊、生活或商業，都對酒店業有正面幫助。杜依進一步指出，當中也反映了第三個因素，就是城市的產業及客源結構調整，「過去深圳相對不是很熱門的旅遊城市，但深圳政府近年大力推廣旅遊業，大型旅遊項目如去年開業的華發冰雪世界具有吸引力，所以我們看到有更多遊客前來深圳，刺激酒店市道」。深圳市政府數據顯示，去年深圳口岸出入境人數按年增長14%至2.73億人次，寶安機場總客流量按年增8%至6600萬人次，城市整體客流量規模與活躍度位居全國前列。

APEC加LEGOLAND利好

杜依認為，未來一段時間上述利好因素還會持續刺激廣深酒店市道，例如大鵬新區的深圳樂高樂園（深圳LEGOLAND）預計今年開幕。而APEC領導人非正式會議將於今年11月在深圳舉行，杜依表示，短期來看APEC前後數月會直接拉動當地酒店需求，「但更重要是為城市提升國際品牌形象，吸引更多國際盛事在深圳舉辦，這是長遠的影響」。韓國慶尚北道文化觀光體育局長朴贊佑早前接受中國官媒《人民日報》採訪稱，去年韓國慶州市舉辦APEC，讓慶州市成為全球焦點，對提升城市品牌有極佳效果，相信深圳也將可透過APEC舞台，向全世界更廣泛展示其於人工智能、數字技術與未來前沿科技領域的優勢，並在之後每年持續舉辦一個人工智能或數字領域的世界級論壇。

雖然預期市道樂觀，但杜依也指出，今年乃至未來數年廣深都會有不少高端酒店開業，仲量聯行預計，今年深圳的超高端與奢華酒店總新增客房數約1943間，集中南山和寶安區；廣州中高端及以上酒店的新增客房數預計約2621間，市場競爭將趨於激烈。