【明報專訊】隨着ESG理念成為全球主流，各行各業的可持續轉型成為當務之急。在香港，主要用電者均為住宅、辦公室及商場等建築，建築物內的活動約佔香港總用電量的九成以上。建築環保評估協會行政總裁何志誠接受本報專訪時指出，在ESG及碳中和目標的雙重驅動下，市場對綠色建築的認知已從「成本消耗」轉變為「必要投資」，而協會的綠建環評體系亦在不斷優化，以協助香港龐大的現有建築群進行綠色升級，並獲深圳前海採納為官方標準。

明報記者 劉善怡

何志誠表示，現今的綠色建築概念涵蓋至規劃、設計、施工、營運以至拆卸的綠色建築環境全生命周期管理。香港逾4萬幢現有建築的龐大存量成為重點扶持對象，但他坦言綠化升級進度緩慢，主要挑戰在於業權分散、綠化誘因不足及樓宇自身條件限制等，為破解此困局，評估開始轉向更具彈性靈活的「自選菜單」模式。

「度身訂做」破解升級難題

他續解釋稱，因建築用途，樓齡、設計及制肘各異，難以用「一刀切」的模式去評估所有建築，於是將評級工具彈性優化，容許業主根據自身建築的實際情况，選擇最適合、最能實踐的項目做分批評估及認證：「這就像大學修讀學分，你126個學分就畢業了，我們的做法就是這樣，那我放一堆（標準）你選，超過120個那你就是綠色建築。」目前，綠建環評的評估範疇中約三分之一的權重與「節能」相關，涵蓋節水、環境質素及管理等維度，另設立了「創新」維度，鼓勵業界在標準要求之上，探索更前瞻、更高效的環保方案，並為他們的評級增添附加分數獎勵，創新實踐若被證實有效，未來更有機會被納入新版的標準之中，形成一個不斷自我完善、與時並進的良性循環。協會在綠建環評認證收費上亦有支援措施，既有建築收費較便宜，以建築面積不超過2499平方米為例需10.8萬元，新建築則需約26.9萬元，相差逾2.4倍，旨在協助和鼓勵業主逐步完成綠色轉型升級。

何志誠觀察到，人們對綠色建築的態度不斷在轉變，從以前僅是因為省電費作為誘因而做，到後來人們開始看到背後真正的好處，以及各種有形或無形的利益：「我覺得是整個世界的轉變，加上政府的大力推動，就變成整個生態開始轉移，從最初抗拒做，到中期既然是社會公益，我就做一些，到現在大部分人已經醒覺，是要做的了，你不做都不行。」

綠色認證項目享財務回報

此外，他亦強調，企業實踐綠色建築不應僅視為履行社會責任，而是應該看作一項具備長遠回報的投資，除基本的節能減少營運開支，目前綠色建築認證已成為綠色金融的重要憑證，銀行及金融機構在審批貸款時，除了考慮還款能力，亦會審視其資產的「綠色純度」，獲得綠建環評認證的項目，更容易獲得綠色貸款或發行綠色債券，融資條件也可能更優越：「其實那座大廈你做了綠色建築，樓價都上升了，在有些私人樓宇或者寫字樓去做完，發現它的空置率跌了，出租率高了。」讓綠色建築認證直接轉化為可觀的資產增值，不單只是環保效益而已。

作為全球第二個最早推出的綠色建築評估工具，何志誠透露，協會已成功將綠建環評體系移植至深圳前海，並獲採納為當地的官方標準，成為香港標準與內地融合的成功範例，並希望將標準進一步帶到大灣區，以至「一帶一路」沿線國家。他又稱，推行綠建環評至今，經評估的建築物累計節省約2億度電，以金額計算，節省能源開支約20億元。展望未來，要全面推動香港的綠色建築發展，何志誠認為仍需政府、業界及公眾三方協力，他呼籲政府能提供更具吸引力的財務誘因，如差餉寬減、在政策法規上為現有建築的綠色改造「鬆綁」等，以掃除推行障礙：「我們希望為香港，一方面在經濟上，省下一些不需要花的錢，在地球的環保上去做一些事。」